东营房地产市场应该采取紧缩政策吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-05-28 14:21:59

2017年5、6月份的时候，东营新房房价平均还在5600元/㎡左右，甚至在7月份和8月份的时候出现了下滑的趋势，较低的时候到了5500元/㎡以下。但是之后，房价再也没有下滑，开始平稳增长，到2018年4月份，新房平均房价达到6116元/㎡。新区的新房价格更是达到了8366元/㎡，同比去年增长124.8%。即便环比上月，也增长了3.4%。这样看来，房价增长速度似乎有点过快，那么是不是应该采取紧缩的政策，控制一下房价呢？

目前来说，采取紧缩政策的几率太小：名列前茅，东营在售楼盘数量偏少，且库存去化率高，剩余库存少，新房刚需大，供不应求，是卖方市场，开发商占据主动权；第2，从经济角度来看，东营处于转型升级的关键时期，各项经济指标都不太稳定，所以楼市必然会成为拉动经济增长的重要手段；第三，从目前开发商拿地价格来看，房价也必然不会下降。根据相关数据，东营2018-09号地块，以155%的溢价率成交，楼面价格达到5105元/㎡（按较大容积率计算， 6层以下多层住所为0.8至1.2,11层小高层住所为1.5至2.0,18层高层住所为1.8至2.5,19层以上住所为2.4至4.5），07、08号地块也分别以96%、98%的溢价率成交，*终成交楼面均价为2829元/㎡、3182元/㎡。而房价一般为楼面价格的2到3倍，这样来看的话，房价较低也不会低于5658元/㎡；第四，东营目前入驻两所大学——石油大学和北京航空航天大学，届时，东营人口数量必然会上升，新房需求量只会进一步上升而不是下降。

所以，总的来说短时间内，甚至是一两年以内，东营房价应该都不会有下降的趋势，相应的，紧缩的政策也必然不会出现。

东营房地产市场应该采取紧缩政策吗？

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