东营房贷怎么还合适，提前还还是按时还？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-09 15:59:35

今年8月，苏州四大行发布了提前还款将收取违约金的公告。当然，有购房需求的，应该一早就有关注到，很多商业银行早就已经在收取提前还款违约金了。那么，这样一个选择摆在购房者面前：是提前还房贷，少交利息，交违约金呢，还是按时还款，多交点利息，不交违约金呢？那么我们就来计算一下吧。

房贷的计算方式有两种：等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。等额本息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金计算公式如下：

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

使用吉屋商业贷款计算器计算，假设贷款金额为60万（采用*新基准利率4.9%），贷款年限为20年，采用等额本息还款方式，需要每月还款3926.66元，总支付利息在342399.43元，本息合计942399.43元。如果采用等额本金还款方式，首月需还4950元，每月递减10.21元，总支付利息是295225元，本息合计895225元。按时还贷选择等额本金方式较为合适。

那么如果提前还款呢？根据苏州四大行规定显示，若在5年内提前还款，将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月。部分提前还款的，每次还款金额不少于壹万元，且须为壹万元的整数倍。根据计算，若提前还款100万，需要交纳2.94万元的违约金，比需要交的利息要少。也就是说，不考虑其他变量的话，还是提前还款合适。

但是在实际生活中，房贷还会受到通胀、利率调整等诸多方面的影响，还贷还需综合考虑。

东营房贷怎么还合适，提前还还是按时还？

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