楼市“崩盘”论盛行，楼市真的崩了吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-06 15:52:56

出于国际形势、国家调控等各种原因，房地产近一年多一直处于水深火热之中。*近，一个“重磅炸弹”—厦门楼市崩盘—再一次震动了楼市：“地价腰斩”、“房价跌上万元”......8月5日，又有网友发帖称上海楼市要崩，各个板块二手房都在狂降。

根据相关投票结果显示，有59%的人认为厦门楼市没有崩盘，目前价格下跌是国家调控的结果，32%的人认为厦门楼市确实崩盘了，还有8%的人持有其他观点。

那么楼市是不是真的要崩盘了呢？从目前的形式上看，本来一路上涨的房价突然大幅下跌，的确是崩盘的行情。但是，我们不要忽略，现在的房价本身就是通过不正常、不健康的经济发展膨胀起来的泡沫。在此次“崩盘”之前，尤其是2016年，厦门地楼比高达134%，地价比房价还要高。在国家政策的调控下，房价、地价开始出现有序的回落，是正常现象。然而，即便是有所回落，地楼比仍然较高。从前一段时间中央政治局的会议决定可以看出，在房价回归理性之前，政策调控肯定不会停止。

房价回落，对于广大居民来说，是一个好消息，尤其是首套房和有住房改善需求的人来说。然而，首套房贷款利率的升高，却对冲了房价下降的利好。而且，这还是一二线城市。三四线城市虽然也已经收到了政策调整的冲击，但目前影响都不大。现在可以看到的影响是，部分房企、中介在宣传方面做出了调整，去掉了广告中的“优惠信息”。但是，真要房价下降，回归理性，可能还需要等待一段时间。

楼市“崩盘”论盛行，楼市真的崩了吗？

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