棚改进度已过半，东营房价将走向何方？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-14 14:59:17

【东营房产门户】说起来，棚改货币化安置为东营房价上涨做出了“贡献”。即便是棚改停止的传言也没能动摇东营的楼市。但是，根据相关消息，东营市2018年上半年实际开工棚户区改造住房3686套，全年计划开工5890套，开工率为62.6%。棚改进度已经过半！而且，日前住建部对棚改政策进行了定调以及详细解读。强调了4点内容：1、商品住房库存量较大的地方，继续推进棚改货币化安置；2、房价涨幅压力大的地区要以实物安置为主；3、控制棚改成本；4、对违反政策要求的，不予专项贷款支持。

那么，现在东营市商品房库存剩余多少呢？根据东营市住宅与房地产信息网公布的可售期房（住宅）数量统计来，截至2018年7月13日，可售期房（住宅）总量为9074套，其中，河口区港区483套，开发区2016套，东营区5213套，河口区1362套。所以，东营市商品房（住宅）库存数量并不大，而且房价涨幅压力较大，应该不会继续推进货币化安置，可能改为以实物安置为主。

下半年还有棚户区改造住房2204套，大概占现有库存商品房（住宅）数量的24%。如果推行实物安置，那么下半年流入楼市的资金量将会减少大概1/4（假设货币化安置，资金全部流入楼市），房价缺乏上行动力。此外，国家对于3、4线城市商品房市场的调整力度很大，在大家都没感觉到的情况下，已经蔓延到了东营（有心的朋友可以注意下房地产商的广告），房价上升通道受到严重挤压。此外，相关政策严禁炒作房价上涨，所以，下半年房价上涨几乎成为不可能。但是，是否下跌目前无确切消息。可以说，刚需购房者的春天即将来临！