房地产业偿债高峰期到来，东营房价会否下降？

来源：吉屋网发布时间：2018-06-22 15:24:15

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目前，东营的房价涨势惊人，几乎每隔几天，期房楼盘价格就要加个一两百。之前，某楼盘开盘直接涨价500，昨日，富力盛悦府宣布房价将上调2个百分点。这两个楼盘加价时间相差不到半个月。但是*近有消息称，房企将会迎来偿债高峰期：

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根据相关消息，云南京鹏地产被爆债务违约：其向重庆信托申请的3亿元贷款于2018年5月26日到期，因资金紧张无法偿还。尽管随后重庆信托表示，云南京鹏地产已归还本息，无违约情况。但有消息表示，京鹏地产应该是获得了一定的宽限，才能归还本息。除京鹏地产之外，恒盛地产、天津天房集团均被爆存在债务违约现象。

这一轮债务爆发源于2016年的地产债井喷，2015年的大放水，直接刺激了房企举债的欲望。而地产债的期限主要以3+2以3年期为主，这意味着2018年开始，未来两三年内，地产债将进入偿债和回售高峰期。根据相关数据显示，2018年地产债的规模为1613亿元，而2019、2020和2021年的债务规模分别为2807、3998、4037亿元。

那么，基于债务的压力，东营的各大中小房企必然会通过购房优惠或者降价销售的方式来快速回笼资金。另外，今年上半年有好几块住房建设用地成交，且成交价一个比一个高，而这几个项目预期都将在下半年开盘，优惠可能会更高一些。但是，现在房价仍处于上升态势，下半年买房时即便有所下降，应该也不会低于现在的均价。

房地产业偿债高峰期到来，东营房价会否下降？

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