万达蘭园问答

万达蘭园的房子很购买来自住。因为万达蘭园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。万达蘭园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此万达蘭园购买来是很适合自住的。

怎么去万达蘭园看房，首先可以通过拨打万达蘭园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去万达蘭园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询万达蘭园代理销售人员咨询。

万达蘭园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万达蘭园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当万达蘭园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万达蘭园建筑面积加倍计算。

万达蘭园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万达蘭园多层的公摊为5%-10%，万达蘭园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万达蘭园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万达蘭园房子的情况来算一下。

万达蘭园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对万达蘭园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理万达蘭园房地产权证，万达蘭园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，万达蘭园房子还是不属于买房者所有。

首先，万达蘭园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万达蘭园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万达蘭园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万达蘭园回款速度的要求。基本上来说，万达蘭园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买万达蘭园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的万达蘭园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买万达蘭园房子时的各项税费 4、仔细考量万达蘭园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好万达蘭园房屋装修及维修费用预算。

万达蘭园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．万达蘭园房屋所有权证原件；4．网上签约的万达蘭园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交万达蘭园交易结算资金托管凭证原件；6万达蘭园契税完税或减免税凭证原件；7．万达蘭园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断万达蘭园的劣势，首先看万达蘭园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看万达蘭园的周边治安好不好；最后要看万达蘭园质量是否有问题等。所以建议在选购万达蘭园房屋之前，要对万达蘭园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

万达蘭园位于东营东城黄河路与广州路交汇处，周围商圈繁华，如果买来投资的话，万达蘭园个人建议购买，毕竟投资无疑看的是地段、配套，而万达蘭园这些都齐全了，日后房子价值自然就高，可以致电4007638577 转 053852了解详情。