金基林语小区信息

金基·林语项目位于东城与新区结合处，东至庐州路、南至汾河路，西临苏州路，北至弥河路。项目规划总用地面积10万平方米，规划地上总建筑面积约13.5万平方米，容积率1.3。项目基地被胶莱河路自然分割，形成南北两片，北片规划建设小高层住宅，南片规划建设高层、小高层住宅及部分办公建筑和商业风情街区。南、北两片住宅共计838套。

　　项目地理位置近东城，邻新区，衔接西城，左右逢源，生活服务设施丰富全面。锦华小学、胜利油田第三中学、东营区中学、胜利医院、胜大超市、乐购超市、工商银行、建设银行等一应俱全，现已逐步成为城市高品质宜居地段。

　　项目在整体规划上强调中轴对称，70米宽中心景观带贯穿小区，建筑沿景观带对称布局，南北对流通透，住宅具有良好的日照、通风、卫生条件和景观视觉。通过局部建筑错落形成围合的院落空间，和中心景观自然过渡、融为一体，增强了邻里交往的和谐。整体布局大气舒展，分合得宜，灵动亲切。小区实行人车完全分流模式，业主可直接从地下车库电梯入户，生活免受汽车干扰，安全、安静、环保、健康。

　　项目建筑风格以新古典主义为蓝本，融合现代元素，注重细节的精细、品味的高雅。建筑立面三段式黄金分割布局，外墙面用高档石材、外墙砖，建筑细部线脚精致柔美，屋面错落有致，动感丰富。

　　项目在户型设计上，以实现居住者生活空间宽敞，身心愉悦为主要目的，终形成厅、卧、厨、卫全明、方正实用、得房率极高的户型。主力户型为建筑面积90㎡左右的品质两房、130㎡—140㎡左右的舒适三房；另有210㎡左右的墅式三房。所有户型开间阔绰，客厅开间4.2--6米，主卧开间3.6—4.2米。大户型实现一梯一户，电梯入户，带入户花园，主卧套房化设计。住宅全部电梯刷卡入户，确保居家安全私密与身份的尊贵性。部分户型一层下跃，类别墅设计，尊享私家庭院。

　　项目景观设计由知名景观公司设计，重金打造东营罕见的三重景观体系，一重：四季常绿，三季有花的1.2万平方米的中心景观带；二重：风格迥异的多个庭院景观；三重：私家花园景观。小区园林中还将设置丰富的休闲设施，提供健身、观赏和交往的空间，整个小区具有超常规的极高绿化覆盖率。

　　项目充分利用新技术、新材料、节能环保技术，实现建筑的高品质，保证项目的绿色生态领先优势。建筑主体采用建筑结构与节能一体化CL结构体系，住宅全部采用铝合金中空玻璃窗，户内新风系统，太阳能热水系统，地板辐射采暖系统等，小区配备全智能化停车管理系统，一卡通电梯入户，红外监控系统，周界防范，电子巡更，可视对讲，消防监控及火灾报警系统等，确保生活的舒适、安全、便捷、健康。

　　项目由南京金基集团荣誉出品。金基集团成立于1992年，是以房地产开发为主，景观设计与施工、物业管理服务、建筑部品制造、智能集成、物资供应、房地产营销为辅的集团化房地产开发企业。十数年来，金基地产在南京、苏北、内蒙、山东、湖南等地开发建设了近400万平方米的居住和商业项目，具有良好的市场口碑与品牌形象。