商品房预售制多久才有可能取消？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-22 17:26:58

*近地产圈传出了一个大消息：据说广东省拟取消商品房预售制度。这一消息一经传出，立马闹得沸沸扬扬。但是，很快就辟谣了：不是拟定取消，而是住建部下发给部分省市住建厅要求征求房地产改革意见，然后广东房协提出了“对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”的意见！

商品房预售制有可能取消吗？

说起商品房预售制，*早是从香港引入大陆的。在1994年的《城市房地产管理法》和随后《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确。随后这一新房销售方式被广泛运用。然而在经过11年之后，中国人民银行在2005年发布的《2004中国房地产金融报告》指出，商品房预售制加剧了消费者超前购房行为，很多市场风险和交易问题都源于商品房预售制度。并且提出：目前房地产市场状况良好，可以转期房销售为现房销售。但是结果我们大家都知道，目前为止还没有哪一个地区真正取消了期房销售制度。

那么，商品房预售制度有可能在近几年取消吗？俗话说无风不起浪，既然有消息传出来，那么就证明这件事可能已经提上日程了。但是相关人士认为，如果一刀切式的取消预售制度，那么会造成商品房供应量短期之内锐减，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。当下如果取消预售制，起码50%的房地产企业将倒闭。

所以，商品房预售制是有可能取消的，只是取消的方式不能一刀切，要有计划的，逐步的推进。所以，近一两年完成取消商品房预售制的可能性不大。