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一直以来,城市建设是经济和社会发展的主流。然而随着城镇化的逐渐深入,建设美丽乡村成为接下来的发展方向。近日,山东省召开美丽村居建设设计座谈会,明确将美丽村居建设设计作为乡村振兴计划的重要组成部分,并号召全省勘察设计行业各单位和各位规划师、建筑师及设计师,深入乡村一线,展开乡村规划、建筑设计、住房修缮、危房改造、古村落保护等工作。
那么,这一举动会吸引房地产开发商继续深入,进驻农村开发项目吗?从短期来看,农村人口流失严重,各种教育、医疗配套设施不完善(甚至是严重匮乏),房企继续主动下探深入农村进行建设的可能性不大(国家补贴建设经济适用房除外)。但是从长期来看,乡村振兴计划必然是未来一段时间的重点战略,农作物种植、牲畜养殖、农作物加工、住房改善、物流等方面的发展必然加速,届时需要大量的商品房。所以,未来房企必然会进入农村寻求发展。
那么,此举会不会炒热农村宅基地,提高地价、房价呢?目前,山东省在全省试点农村宅基地三权分置改革。农村宅基地所有权、承包权、经营权三权分置,经营权流转,这已经盘活了农村宅基地,必然会影响价格浮动。如果未来房企进入农村建设项目,就有可能产生各种乱象,导致房价上升。但是,在房住不炒核心概念的引领下,房价跟随收入稳步发展的可能性更大。