调控这么紧，房地产市场还在涨？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-18 16:51:15

政策调控越紧，房价上涨越快。现在看来，我们似乎还没有逃离这个怪圈。根据国家统计局公布数据显示，2018年8月份，70个大中城市中，有67个城市出现环比上涨，68个城市出现同比上涨。而且，全国房地产市场主要指标中，除全国房地产开发投资和商品房销售面积增速出现回落外，其余指标增速均有所上涨。

调控这么紧，房地产市场还在涨？

数据是刻板的，我们可以从数据中看到目前房地产市场发展的现状，但是却无法推论未来的走势。从目前来看，房地产市场政策调整有越来越紧的趋势，尤其在全国16个地区个贷超过警戒线的背景下。北京已经开始施行公积金新政，其中“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”等都使提取和使用公积金的难度加大。而且，有媒体推测，公积金不足的地区大概率跟进，采用此类公积金新政。

从房地产开发企业来看，拿地热情在迅速减退：根据相关数据显示，截至今年8月底，全国土地市场流拍807宗土地，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。这一反面是因为偿债周期到来，融资困难导致的资金不足。另一方面也从侧面反映了国家政策方面的严格调控。俗话说，春江水暖鸭先知。房地产开发商的表现已经足以说明房地产市场未来一段时间的走势了。

继续从购房者方面来看，由于各种政策影响，购房者购房意愿大幅下降，大家已经冷静了下来。部分炒房者（个人、企业、团体）因为来不及高位脱逃，已经被套牢，二手房市场也是有价无市。此外，以前通过中介看房的人很多，现在则是中介拉人看房。

所以，只要“房住不炒”的概念不过时，国家政策调控定然不会放松，那么房价必然会稳定下来，只不过是时间长短的问题罢了。