高压政策态势下，为何三四线楼市依然大卖？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-17 16:26:22

【东营房产门户】2018年上半年已过，在持续性的政策高压下，一二线城市的房价基本上已经稳定了下来，部分城市的房价甚至出现了下跌的趋势。然而讽刺的是，三四线城市房价出现了逆势上升的态势，部分三四线城市甚至上涨了2到3倍。那么这是什么原因导致的呢？

一，政策确实高压，但更多针对的是一二线城市。上半年楼市调控非常频繁，限购、限售、限制融资，限制企事业单位买房层出不穷。但是，发布这些政策的城市却是深圳、广州、重庆、上海等一线、二线城市，三四线城市几乎没见发布几个限制政策。受此影响，各房地产开发商纷纷展开动作，在三四线城市疯狂囤积土地，导致土拍价格上升，诱导房价上涨。

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二，三四线城市盲目跟进“抢人大战”。为吸引人才，一二线城市纷纷推出各种优惠政策，如本科一般不超过40周岁的可直接*等优惠的*制度、补助制度等等。部分三四线城市不考虑自身经济发展情况，盲目参与到“抢人大战”中来，也推出各种“优惠政策”。但是事实上是，除了房子，三四线城市真没有什么能够吸引人才。结果是，提升了本市居民对于房价的预期，造成了房价上涨，人才却没吸引到的尴尬事实。

三，棚改货币化安置。本身，这是一项利国利民的好政策，但是却被地方念歪了，玩坏了。根据相关调查显示，部分地区将不是棚户区的“棚户区”也纳入了改造范围，以此来快速、超额完成任务，并依靠这种法式拉动经济“发展”，提高GDP。

四，三四线城市缺乏更多投资渠道。随着经济的发展，不仅一二线城市居民收入高了，三四线城市居民收入也有了一定程度的提升。但是，对于三四线城市居民来说，*常见的投资渠道就只有买房（商铺和住宅）和炒股票。股市近几年十分低迷，所以大量的资金被投入了楼市。这也是引起三四线城市房价上升的原因之一。

所以，虽然上半年政策推出密集、强力，但是，三四线城市的房价依然逆势上升。

高压政策态势下，为何三四线楼市依然大卖？

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