【东营房产门户】根据东营市国土资源局公告,河口区黄河路以南,西湖路以东2018-36号地块,面积29566.8㎡的一块居住用地以拍卖的方式出让,起始价为4600万,保证金为920万,预付款为3680万,加价幅度为50万。
该地块西侧临近鸣翠湖湿地公园,北侧临近河口区实验*,周围分布有河口区财政局、住房和城乡建设局、文体局、党校等机关。且向东第2个路口就是胜利石油管理局河口医院,向东一公里左右为黄河广场和河口区政府。
根据底价计算,该地块楼面价格大约为1556元/㎡,其建筑容积率要求为1.6—1.8,建筑密度要求小于20%,绿地率为35%。那么建成后,该小区新房价格应该不低于3112元/㎡。如果溢价率不高于50%的话,那么该小区房价应该在4500元/㎡左右。根据吉屋网房价数据统计来看,河口区新房均价为4622元/㎡。那么该小区未来的实际价格应该在4600元左右。
此外,虽然此次央行降准,但是根据相关人士分析,资金面大概率保持平衡。而且,该地块7月12日开始拍卖,到开盘还有很长时间。所以,此次降准对于该小区房价影响不大。加上目前国家对房地产市场的调控愈加密集严格,未来的房价会趋于平稳,不会大幅上涨。所以各位刚需买房者大可放心。
不过需要注意的是,该地块距离*较近,所以未来竞争可能较为激烈,项目方可能会采取摇号方式来出售,各位买家需要做好心理准备。