房贷紧缩，保障房增加...房价是否还有上升空间？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-04 14:40:20

【东营房产门户】2017年以来，国家对房地产的调控越来越密集，但是，在2018年上半年，房价却有了回暖的趋势。对此，国家迅速做出反应：先是部分城市限制企事业单位买房，接着七部委联合发文打击房地产市场乱象。市场反应迅速：房地产股连续6日下跌，市值蒸发2000多亿元。

根据*新消息，各地仍在密集出台相应的调控政策来稳定房地产预期：广东省出台相关政策，将加强住宅用地市场调控，制定供应计划；惠州五大行房贷持续收紧，并且停止了二手房贷款；三亚对房地产进行专项整治，下发6份整改通知书，关停4个售楼处......而在保障住房方面，各地也都在加快工程进度。

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在如此密集的高压政策围攻下，房价还能有上升空间吗？

总的来说，房价受这几个方面的影响：一、土拍价格；二、建筑材料；三、供求关系影响；四、政策影响。

土拍价格影响的是楼盘底价：一般来说，国有土地以拍卖的方式流出，必然会产生溢价，而且国有住宅建设用地对住宅的容积率都有明确的范围规定。容积率越高，楼盘的底价就越低；溢价率越高，则楼盘的价格会更高。如果出台政策控制土地供应价格，那么土拍价格低了，房价也就低了。

建筑材料的价格一般来说不会有太大的影响。不过不排除有黑心开发商为了为了节省支出，采用劣质建筑材料。

从供求关系方面来说，各省市去库存任务基本完成，棚改货币化相关权限已收回。而且，目前投资、刚需、改善需求较小，而投机等虚假需求较多。虽然去库存完成，但是保障房的大量推出，使得供需基本平衡，房价也就没了上涨的动力。

今年比去年的政策调整更严格，更密集，直接导致各大房地产商纷纷“去地产化”，加快推盘销售，回笼资金。甚至“一成*”等优惠措施也重新出现。

由此可见，房价上升空间很小，反而下跌空间倒是很大。