内忧外患，中国房地产真要崩盘？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-03 14:24:19

房地产行业这几个月的日子可不好过：国内，各地频繁出台政策，从各个方面限制房地产市场不健康的发展，直接导致一二线城市房价要么跌，要么增速减缓，*近有消息爆出，6月30日，通州某楼盘出现因为开发商打折销售，业主要求退房的事件；国外，特朗普看准中国经济转型的关键时期，挑起贸易战，打乱中国节奏，企图通过房地产击垮中国经济。而房地产行业给的反应也相当剧烈：地产股连续6天下跌，A股地产板块市值蒸发了2465亿元。

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相关人士认为，从国家角度来看，通过抬高地价来抬高房价进而推动GDP增长的方式已经不适宜再用下去了。为什么用不下去了？根据估计，目前房地产市值430万亿，是GDP的5倍，银行存款的16.5倍。这个体量太大，风险太大，哪怕只有5%的人抛盘，中国外储就会一夜耗完，中国经济也将随之崩溃，起码倒退二十年。

所以我们叫停了三四线城市的棚改，扎紧了一二线城市房地产市场资金流动的口袋。用这种方式来停止泡沫的增长，保持现状，想通过用时间换空间的方法来提高人民的收入。过上五年，在收入增长的对冲之下，房地产泡沫也就没那么大了。

然而对于房地产业来说，现实是残酷的。由于特朗普挑起贸易战，房地产业存在的巨大风险显现了出来。为了保证整体经济的稳定，对房地产的调整可谓理所当然。所以，才出现了本文出头所说的房地产业的日子不好过。

然而更严酷的事实在后面：各房地产商纷纷“去地产化”，有的是淡出房地产行业，有的是扩大业务范围，对冲房地产风险。开发商用脚投票的行为无疑更加剧了市场的恐慌，因此地产股才会连续下跌。此外，据某调查显示，多地房价暗降，原先挑人买房，现在路边拉客买房。

鉴于目前的情况，相关人士认为，中国楼市距离崩盘不远了。

内忧外患，中国房地产真要崩盘？

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