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经济增速下滑,楼市能“冷静”下来了吗?

来源:吉屋网   发布时间:2018-06-19 15:10:41

*近几年,经济增长速度下滑明显触动了很多人的神经,其中就包括咱们的地产大亨们。从2010年房地产开发同比增幅达到顶峰33.2%之后,就一直处于下降区间,2015年曾跌至1%,之后稍缓,2017年增致7%,但仍然处于下降区间。

关于经济增速下滑,其实大家都有心理准备。早在2014年的时候,我们就已经进入经济新常态。这也意味着我们从以前不正常,不健康的发展模式转变为健康的经济发展模式,同时进入所谓的中等收入陷阱,而房地产行业作为畸形发展的行业之一,也受到了来自各方面的制约。

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一,土地资源制约。为保证老百姓能吃饱饭,我们就必须严守18亿亩土地红线,不得跨越。所以,全国各地在建设用地供给方面收紧了闸门,并进行有计划的减少。房地产企业拿不到地,就不能保持一定的规模,贷不到款,资金链就会断。资金链一断,众多小房地产企业就面临倒闭。

二,政策制约。为保证社会和谐稳定,国家提出“房子是用来住的不是用来炒的”,并在2018年上半年调控160次,稳定房价,这在房地产行业内掀起轩然大波。房地产本来就重如山的压力顿时倍增。

三,资金制约。美联储加息的决定已经下来一段时间了(虽然国内并未跟随),房地产行业的融资环境已经不像从前那样好了,这又限制了房地产行业的发展。

四,....

但是,这些制约真的让房地产行业“冷静”下来了吗?没有,而且还被啪啪打脸。“红五月”,70个大中城市只有四个一线城市房价有所下降,其他均上涨。有些地方房屋的价格涨了两倍还多。

至于下半年在各方面影响下,楼市是否能够冷静下来就得看政策调控的力度了。如果仍然像现在这样,这边紧缩调控呢,那边吸引人才放宽限制,必然无法有效稳定房地产行业正常发展。


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