对于房地产市场不健康的发展状况,担心的不只是我们,还有高层。那么,在高层看来,应该如何引导房地产市场健康发展,保证“房子是用来住的”呢?
在昨天的“2018陆家嘴论坛”上,有关高层提出了关于改革的六点看法:名列前茅、改革政府垄断住宅用地体制;第2,改革房地产商垄断住宅供应的体制;第三,改革售多租少的市场结构;第四,改革房地产税;第五,改革住房公积金制度;第六,改革农村土地制度。
其中*吸引笔者眼球的是第六条。因为第六条中提到要将农村集体土地所有权完全赋予农村集体经济组织,且政府不再征收农村集体建设用地。此外,允许农村人出售宅基地使用权,并进城*;同时也允许城市人下乡购买宅基地使用权。
根据相关数据统计,目前农村空置宅基地面积3000万亩,为城市建成区的37%。我国城市中居住用地占城市建成区总面积的30%左右。所以,这样又有了足够的土地来供给给房地产开发商。如果只从市场规律来看,供过于求,土地价格自然就会下降。土地价格降了,房价也就降了。
笔者认为,受此影响,房价应该会出现一定程度的回落,但不会发生大幅度的下跌(即便排除调控)。首先,是国家经济发展决定了房地产行业必须要保持一个较为平稳的发展态势;其次,就像三四线城市房价无法影响一二线城市一样,农村房价也必然不会影响城市房价。第三,人才吸引政策导致人口大多流向城市,城市房价也有可能越来越高。