海通佳苑问答

海通佳苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海通佳苑多层的公摊为5%-10%，海通佳苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海通佳苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海通佳苑房子的情况来算一下。

海通佳苑现在均价约为4400元/平米，开发商是山东海通地产有限责任公司，位于西城西城井下立交桥北1000米路西。海通佳苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

海通佳苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海通佳苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海通佳苑房地产权证，海通佳苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海通佳苑房子还是不属于买房者所有。

判断海通佳苑开发商的实力，1要了解海通佳苑开发商和项目土地情况；2、要看海通佳苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海通佳苑开发商以往的业绩；4、海通佳苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海通佳苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海通佳苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海通佳苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海通佳苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海通佳苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

海通佳苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且海通佳苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，海通佳苑地处位置是非常好的。

海通佳苑位于西城西城井下立交桥北1000米路西， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么海通佳苑升值还是有很大的机会，加上目前海通佳苑为4400元/平米，要是急于买房的话，海通佳苑值得考虑。

海通佳苑绿化丰富，绿化率达40.77%，环境质量不错，容积率也很低，为1.84，家里有老人或者小孩，可以考虑买海通佳苑，而目前该项目的均价为4400元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是西城西城井下立交桥北1000米路西。

海通佳苑目前的价格为4400元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，海通佳苑共有16栋，一共有867户，房源不多，要买就赶紧。

海通佳苑规划面积为62856.4平米，建筑面积为127933.79平米，绿化率为40.77%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去西城西城井下立交桥北1000米路西进行考察一番。